Kể từ 1/8/2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 với nhiều chuyển biến bắt đầu có hiệu lực với quy định về các điều kiện mua bán đất nền dự án. Dưới đây là 10 điều kiện được mua bán đất nền dự án áp dụng từ ngày 1/8/2024 chính xác nhất.
10 điều kiện được mua bán đất nền dự án áp dụng từ ngày 1/8/2024
Theo Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, điều kiện được mua bán đất nền dự án, tức bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật chuyển nhượng quyền sử dụng cho cá nhân cần đáp ứng:
- Điều đầu tiên, đáp ứng quy định khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự án phải hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã đề ra, đảm bảo cung cấp các dịch vụ nước, thoát nước điện, thu rác thải.
- Điều 2, Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng nằm trong diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Điều 3, quyền sử dụng đất không có tranh chấp, nếu có thì đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực pháp luật.
- Điều 4, quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm bảo đảm thi hành án.
- Điều 5, quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm, đang trong thời gian tạm đình chỉ hoặc đình chỉ giao dịch.
- Điều 6, đất không là trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư theo quy định Luật Đất đai; không nằm trong phường, quận, đô thị loại loại I, loại II, loại III và đặc biệt.
- Điều 7, căn cứ điều kiện của địa phương, UBND tỉnh xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án.
- Điều 8, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về quyền sử dụng đất đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Điều 9, trong thời hạn 15 ngày khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư, cơ quan quản lý Nhà nước có trách nhiệm kiểm tra, thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.
- Điều 10, trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện chuyển nhượng, cơ quan quản lý Nhà nước phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
=>> Xem thêm: Khu đô thị thông minh hơn 33.000 tỷ đồng sắp xuất hiện tại Đông Anh
Đất nền là gì?
Đất nền là các thửa đất còn nguyên vẹn, chưa có sự tác động từ con người. Vì vậy đất nền có thể hiểu đơn giản là một loại đất vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu, các mảnh đất đã xây nhà sẽ không được gọi là đất nền. Dưới đây là 3 loại đất nền khác nhau mời quý khách tham khảo.
Đất nền Dự Án: Là các thửa đất có vị trí nằm trong dự án quy mô lớn đang trong quá trình quy hoạch. Những thửa đất này có đặc điểm còn hiện trạng ban đầu và chưa chịu tác động từ con người. Đất nền dự án được sử dụng vào mục đích xây dựng hệ thống tiện ích của một dự án lớn.
Đất nền Thổ Cư: Là loại đất được khai thác để ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất nền thổ cư thường được xuất hiện ở mọi nơi, từ nông thôn cho tới thành thị.
Đất nền Liền Kề: Là những lô đất, mảnh đất nằm trong một khu vực thi công của các dự án. Đất nền liền kề thường có diện tích tương đồng, nằm sát nhau cùng kết cấu nhất định.
Đất nền “nóng” trở lại là kênh đầu tư vua
Về phân khúc đất nền, VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) cho biết lượng giao dịch vào quý 2/2024 có sự gia tăng vừa phải. Nhận định của VARS như sau: “Khi các bộ luật bất động sản mới có hiệu lực, phân khúc đất nền sẽ dần trở lại là ‘kênh đầu tư vua”.
Lý do là bởi, lượng giao dịch của phân khúc thấp tầng và đất nền trong quý II/2024 có sự gia tăng 60% so với quý trước. Tuy vậy, hiện tại mức giá đã không còn như giai đoạn quý I/2024, mà bắt đầu dần bình thường trở lại. Ở một số tỉnh thành ở phía Bắc Việt Nam, những mảnh đất sở hữu mức giá dao động dưới 2 tỷ đồng chỉ tăng từ 5 tới 10%. Thậm chí khu vực phía Nam giá thành còn đi ngang. Đối với phân khúc đất nền vùng ven, lượng giao dịch đang nhưng chưa thực sự sôi động.
Tuy vậy, thị trường đã xuất hiện thêm khá nhiều các nhà đầu tư đi “săn” đất và chủ động xây nhà ở trên thửa để kinh doanh. Một số nơi đã có hiện tượng giao dịch gia tăng cục bộ rồi lại đi ngang, khoảng 10 – 20% so với đầu năm.
Trên đây là thông tin mới nhất về điều kiện mua bán đất nền dự án áp dụng từ ngày 1/8/2024. Quý khách hàng nên lưu ý để tránh những rủi ro không đáng có trong giao dịch.
=>> Xem thêm: Ra mắt tổ hợp BĐS cao cấp dự án Economy City Như Quỳnh Hưng Yên