Việc chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park đang là một trong những hoạt động giao dịch bất động sản được quan tâm hàng đầu. Thế nhưng các bước thực hiện, thủ tục cần làm,… thì không phải khách hàng nào cũng nắm được một cách chính xác. Dưới đây sẽ là một số thông tin quý khách có thể tham khảo khi chuyển nhượng căn hộ.
Các dạng thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park
Chuyển nhượng căn hộ là việc chuyển giao quyền sở hữu căn hộ cho một bên khác thông qua một hợp đồng mua bán. Trong đó, bên mua sẽ trả tiền để xác lập quyền sở hữu mới.
Hiện nay, thị trường phân loại các hình thức chuyển nhượng căn hộ phổ biến như sau:
- Chuyển nhượng chưa có hợp đồng mua bán: Trường hợp này thường xảy ra khi nhà đầu tư mua căn hộ ở giai đoạn dự án chưa hoàn thiện phần móng và chưa có hợp đồng chính thức. Dù việc chuyển nhượng bị giới hạn, nếu CĐT đồng ý và xác nhận, căn hộ sơ cấp vẫn có thể được giao dịch.
- Chuyển nhượng đã có hợp đồng nhưng chưa có sổ hồng: Theo khoản 2, Điều 118 Luật Nhà ở 2014, việc chuyển nhượng căn hộ không bắt buộc phải có sổ hồng. Chủ đầu tư chỉ cần xác nhận văn bản chuyển nhượng và nộp hóa đơn thuế, bên chuyển nhượng hoàn tất mọi khoản thanh toán liên quan, người nhận sẽ thực hiện quyền của người mua với chủ đầu tư.
- Chuyển nhượng đã có sổ hồng: Khi đã được cấp sổ hồng, quy trình mua bán trở nên đơn giản hơn, không cần sự tham gia của CĐT. 2 bên có thể tự thỏa thuận và tiến hành công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
=>> Xem thêm: Chung cư Vinhomes Ocean Park 3: Bảng hàng update mới nhất
Quy trình 6 bước chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park
Quy trình chuyển nhượng bao gồm 6 bước áp dụng cho cả căn hộ có sổ và chưa có sổ, chỉ khác biệt ở bước chuẩn bị hồ sơ và hoàn tất sang tên.
Bước 1: Kiểm tra pháp lý và thống nhất giá
- Xác minh pháp lý: Kiểm tra căn hộ đã có sổ hồng hay chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Thỏa thuận điều khoản: Hai bên thống nhất giá bán, phương thức thanh toán, thuế phí và thời gian bàn giao.
- Tham khảo giá thị trường để đảm bảo công bằng.
Bước 2: Ký hợp đồng cọc và chuẩn bị hồ sơ
- Ký hợp đồng cọc: Số tiền cọc thường từ 50 – 200 triệu đồng, tùy căn hộ.
- Danh sách chuẩn bị hồ sơ:
| Căn hộ chưa có sổ hồng | Căn hộ có sổ hồng |
| 1. Hợp đồng mua bán (bản gốc). | 1. Sổ đỏ. |
| 2. Giấy tờ bản gốc của 2 bên:
– Sổ hộ khẩu. – CMT/CCCD. – Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. |
2. Giấy tờ bản gốc của 2 bên:
– Sổ hộ khẩu – CMT/CCCD. – Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. |
| 3. Biên bản bàn giao căn hộ & phụ lục số về thay đổi diện tích căn hộ sau khi bàn giao (bản gốc) và các hồ sơ, hóa đơn đi kèm. | |
| 4. Giấy xác nhận chưa làm sổ, giấy xác nhận nộp tiền (bản gốc) |
Bước 3: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Địa điểm: Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán chính thức.
- Hồ sơ cần thiết: Hợp đồng mua bán gốc hoặc sổ hồng, giấy tờ nhân thân của cả hai bên và xác nhận thanh toán với CĐT.
Bước 4: Đóng thuế và các khoản phí
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng (bên bán chịu).
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị căn hộ (bên mua chịu).
- Phí công chứng: Dao động từ 500.000 – 2.000.000VNĐ
Bước 5: Hoàn tất thủ tục sang tên
- Đây là bước có sự khác biệt rõ rệt giữa hai hình thức: căn hộ có sổ và chưa có sổ.
| Tình trạng căn hộ | Chuyển nhượng chưa có sổ | Chuyển nhượng sổ hồng |
| Nộp hồ sơ | Bên mua nộp bộ hồ sơ hoàn chỉnh cho CĐT để xác nhận việc sang tên. | Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. |
| Thời gian | Thời gian sớm nhất là 2 tuần từ ngày ký công chứng | Giải quyết theo quy định thường từ 10 – 15 ngày làm việc. |
Bước 6: Hoàn tất thanh toán và bàn giao hồ sơ
- Thanh toán phần tiền còn lại: Bên mua thực hiện sau khi hợp đồng mua bán mới hoặc sổ hồng đã được sang tên thành công.
- Bàn giao hồ sơ: Bên bán trao toàn bộ hồ sơ gốc liên quan đến căn hộ cho bên mua.
Những lưu ý quan trọng để giao dịch chuyển nhượng an toàn
Khi giao dịch chuyển nhượng căn hộ, quý khách cần lưu ý những điểm quan trọng để quá trình được thuận lợi. Các lưu ý bao gồm:
- Kiểm tra pháp lý: Xác minh căn hộ không bị tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên tại cơ quan quản lý nhà đất.
- Hợp đồng với chủ đầu tư: Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng và kiểm tra hợp đồng mua bán.
- Lập hợp đồng chi tiết: Bao gồm giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao và các điều khoản khác.
- Thanh toán an toàn: Chỉ thanh toán sau khi có đủ văn bản pháp lý và biên nhận.
- Xác minh người bán: Đảm bảo người bán là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ.
- Kiểm tra nội thất: Lập danh sách chi tiết các nội thất, thiết bị đi kèm để tránh tranh chấp sau này.
=>> Xem thêm: Giá phân khu Vịnh Xanh Vinhomes Ocean Park 3 mới nhất
Các bước chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park trên đây sẽ giúp quý khách hàng nắm chắc hơn về quá trình này, tránh những khó khăn thường gặp phải. Hiện chủ đầu tư vẫn có một số căn chuyển nhượng siêu hot, quý khách muốn tham khảo vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0903 696 333 để được hỗ trợ tư vấn.