Trong thời gian gần đây, bất động sản công nghiệp có một sức hấp dẫn lớn trên thị trường cùng nhiều cơ hội phát triển từ ngắn đến dài hạn. Vậy sức hấp dẫn của thị trường này là gì? Dưới đây là một số thông tin chính thống mời quý khách tham khảo.
Bất động sản công nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp là tên gọi của các dự án đầu tư và xây dựng khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng, khu đô thị,… Mặc dù đã xây dựng và phát triển nhiều khu công nghiệp mới tuy nhiên vẫn chưa đủ so với nhu cầu.
Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng gắn liền với khái niệm đất khu công nghiệp, do đó sẽ được sử dụng theo Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013.
Lý do bất động sản công nghiệp giàu tiềm năng tại Việt Nam
Hiện nay, bđs công nghiệp có thể nói là rất có tiềm năng phát triển tại Việt Nam, lý do cụ thể như sau:
Lý do chủ quan:
Tới nay thì Việt Nam vẫn đang trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa, do đó ngành công nghiệp sẽ được ưu tiên phát triển nhiều hơn. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp có nhiều chính sách ưu đãi và pháp lý rõ ràng giúp thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Ngoài ra, Việt Nam có nguồn nhân lực dồi dào, chi phí rẻ, năng suất lao động và trình độ cao nên có nhiều công ty muốn đặt nhà máy sản xuất tại đây. Mặt khác, nhu cầu tiêu thụ trong nước ngày càng tăng cao theo mức sống con người, các tầng lớp trung và thượng lưu cũng đã tăng cao.
Lý do khách quan:
Đầu tiên, khi Việt Nam tham gia các Hiệp định thương mại tự do thế hệ mới FTA sẽ có các cơ hội mở rộng từ những hiệp định này. Có thể kể đến các cơ hội như các khoản thuế quan được xóa bỏ giúp thúc đẩy thương mại, giao lưu khoa học kỹ thuật với các nước phát triển, xuất khẩu hàng hóa sang giá trị cao hơn,…
Bên cạnh đó, trước tình hình căng thẳng giữa 2 nước Trung Quốc và Mỹ khiến các tập đoàn đã tính đến việc di chuyển nhà máy sản xuất đến nơi an toàn hơn, theo đó hơn 50% công ty Trung Quốc dự định mở rộng ra các nước láng giềng trong đó có Việt Nam.
Ưu điểm, nhược điểm của bất động sản công nghiệp
Với tiềm năng của bất động sản công nghiệp hiện nay thì loại hình này đang được đông đảo khách hàng săn đón. Dưới đây là một số thông tin về ưu, nhược điểm mời quý khách tham khảo.
Xem thêm >>> Bất động sản Bắc Giang vụt sáng, trở thành “đất lành” cho các nhà đầu tư
Ưu điểm
Vào thời gian gần đây, giá thuê đất công nghiệp đang có xu hướng tăng cao và so với những loại hình khác thì lợi nhuận của việc cho thuê nhà xưởng cao hơn.
Nhược điểm
Có hai nhược điểm chính sau:
- Bị hạn chế quyền chuyển nhượng đối với trường hợp thuê lại đất trả tiền hàng năm: Có hai trường hợp cơ bản là thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm. Tuy nhiên chỉ với trường hợp thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần mới có quyền “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất”.
- Đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp bị hạn chế: do quy mô đầu tư và tính chất quan trọng nên đòi hỏi nhà đầu tư phải có năng lực về vốn, trình độ quản lý dự án, khai thác, vận hành dự án.
Triển vọng của bất động sản công nghiệp năm 2023
Theo các chuyên gia đã nhận định thì giá đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn tương đối thấp so với tiềm năng trong khi ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã chọn Việt Nam là điểm đến. Do đó, giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt là ở phía Nam trong năm 2023.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cho thuê cũng đã dần chú trọng hơn về tiêu chuẩn cơ sở vật chất và kỹ thuật nhằm cải thiện chất lượng dịch vụ khách hàng. Nổi bật nhất là việc phát triển bền vững và các yếu tố môi trường như phát thải ròng bằng không, năng lượng có thể tái tạo và nền kinh tế tuần hoàn (circular economy).
Theo triển vọng trong hai năm tới, giá thuê đất khu vực phía Nam dự kiến tăng 7-10%/năm với các khu vực cấp 1 và 5-7%/năm với khu vực cấp 2. Giá thuê trung bình của các địa điểm xây sẵn đã ở mức cao nhất và dự kiến sẽ đi ngang trong khoảng 2023 – 2024.
Trên đây là thông tin về bất động sản công nghiệp năm 2023 cập nhật mới nhất. Hy vọng thông tin trên giúp quý khách hiểu rõ hơn về bđs công nghiệp và có hướng đi rõ ràng khi đầu tư vào loại hình này.
Xem thêm >>> Bắc Giang thu hút hàng loạt “ông lớn” bất động sản