Đầu tư nhà cho thuê là một lĩnh vực an toàn dễ đem lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư từ ít đến nhiều vốn. Mặc dù an toàn, nếu không có người chỉ bảo hoặc có kinh nghiệm sẽ dễ mắc phải một số rủi ro. Cùng chúng tôi tham khảo về lợi ích và một số lưu ý khi đầu tư hình thức này qua bài viết dưới đây.
Đầu tư nhà cho thuê là như thế nào?
Bất động sản cho thuê là một kiểu đầu tư mà chủ đầu tư sẽ dùng số vốn mình có hoặc đi vay để thuê nhà, chung cư,… sau đó đi cho người khác thuê lại để thu lại từ khoản lợi nhuận chênh lệch. Dạng đầu tư này khá đa dạng với nhiều kiểu nhà như biệt thự, nhà riêng, văn phòng, chung cư,…Có hai kiểu mô hình kinh doanh nhà cho thuê gồm:
- Mô hình có nhà sở hữu: chủ đầu tư đã có sẵn bất động sản nhà ở, từ đó cho người khác thuê trực tiếp tài sản đó mà không cần đi thuê hoặc mua lại.
- Mô hình đi thuê: chủ đầu tư không có sẵn tài sản nhà sẽ đi thuê nhà của người khác sau đó cho thuê lại với giá cao hơn để thu lại từ khoản chênh lệch.
Lợi ích khi đầu tư nhà cho thuê
Đầu tư cho thuê luôn là một kiểu đầu tư đơn giản mà ai cũng có thể làm được. Một số lợi ích khi đầu tư được kể đến bao gồm:
Không cần bỏ nhiều vốn
Khác với các dạng đầu tư khác, dạng đầu tư này không cần phải bỏ quá nhiều vốn ngay từ ban đầu, thậm chí là không mất đồng vốn nào nếu chủ đầu tư đã có tài sản cho thuê.
Hiện nay, thị trường cũng đã có phân khúc rõ ràng từ rẻ tới cao cấp nên nhà đầu tư có thể chủ động lựa chọn mô hình phù hợp với tài chính của mình.
Tính ổn định tốt
Thực tế cho thấy, hiện nay đa số người dân đều thuê nhà ở trước khi dành dụm đủ số tiền để mua nhà. Trong đó, khi thuê nhà người dân luôn tìm kiếm một địa điểm có sự ổn định, dịch vụ và giá thành phù hợp để sinh sống lâu dài trước khi mua được nhà riêng.
Do đó, hình thức này luôn là lĩnh vực có thể phát triển và thu được lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.
Nhu cầu bất động sản lớn
Nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn khi sinh viên ngày càng đông, khách du lịch tới ngày càng nhiều. Mô hình đầu tư cho thuê này sẽ có tiềm năng phát triển cao trong tương lai, cơ hội triển khai đầu tư sẽ là ở mọi thời điểm.
Thu lợi nhuận đều đặn
So với các kiểu đầu tư bất động sản khác thì đầu tư cho thuê sẽ đem lại lợi nhuận đều mỗi tháng mặc dù không lớn. Nếu muốn tăng lợi nhuận có thể nhân rộng mô hình lớn hơn.
Một số lưu ý khi đầu tư nhà cho thuê
Để có thể tận dụng được hết tiềm năng và lợi ích trong hình thức đầu tư này, quý khách cần lưu ý một số điểm sau đây:
Lựa chọn vị trí có tiềm năng cao
Vị trí là yếu tố rất quan trọng trong việc quyết định nhà cho thuê có lợi nhuận hay không. Đầu tiên bạn phải lựa chọn khách hàng mục tiêu và chia ra để lựa chọn đúng mô hình, giá thành cho thuê và cuối cùng là vị trí có tệp khách hàng đó.
Ví dụ nếu tệp khách hàng là học sinh, sinh viên, bạn phải cho thuê dạng mô hình nhà trọ giá rẻ tại các khu trường học.
Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư nhà cho thuê
Bạn có thể vay thêm vốn để đầu tư, dễ hiểu hơn chính là đầu tư để tăng giá cho thuê lên gấp nhiều lần. Tuy nhiên nếu không xác định rõ đối tượng cho thuê, đầu tư sai hướng thì sẽ khiến việc cho thuê khó khăn hơn. Để an toàn thì bạn không nên sử dụng vốn vay quá 70% tổng giá trị bất động sản nhà cho thuê.
Đầu tư nhà cho thuê khi đã đủ kiến thức
Mặc dù là một dạng đầu tư khá đơn giản nhưng nếu chưa có kinh nghiệm hoặc người dẫn dắt sẽ rất dễ gặp khó khăn và rủi ro không đáng có. Vì vậy cần trang bị những kiến thức cần thiết, có chiến lược rõ ràng và an toàn hoặc học hỏi từ bạn bè, đối thủ để tránh rắc rối.
Bài viết nêu rõ lợi ích của việc đầu tư nhà cho thuê và một số lưu ý khi đầu tư mà bạn cần biết khi muốn tham gia vào lĩnh vực này. Hy vọng những thông tin trên đây giúp bạn có một khởi đầu kinh doanh thuận lợi.
Xem thêm >>> Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn mới nhất