Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều mô hình mới nhằm tối ưu dòng tiền và giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Một trong số đó là bất động sản giãn xây, loại hình đang được nhiều tập đoàn lớn như Vinhomes triển khai và thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của khách hàng. Nhờ cơ chế thanh toán linh hoạt, rõ ràng và tính pháp lý chặt chẽ, bất động sản giãn xây nhanh chóng trở thành xu hướng nổi bật, phù hợp với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Bất động sản giãn xây là gì?
Bất động sản giãn xây là loại hình sản phẩm nhà ở thấp tầng cho phép khách hàng tách riêng chi phí mua quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng. Thay vì phải thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản và nhận nhà hoàn thiện ngay lập tức, người mua chỉ cần thanh toán phần đất trước, còn chi phí xây dựng sẽ được giãn tiến độ trong một khoảng thời gian dài hơn. Mô hình này được các chủ đầu tư lớn như Vinhomes áp dụng vào nhiều dự án cao cấp, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà của khách hàng nhưng vẫn tối ưu hóa dòng tiền.
Về bản chất, bất động sản giãn xây là một phương thức thanh toán linh hoạt, giúp người mua giảm áp lực tài chính ban đầu và chủ động trong kế hoạch xây dựng. Ngay khi thanh toán phần đất, khách hàng đã nắm quyền sử dụng đất hợp pháp, đảm bảo tính an toàn pháp lý. Phần chi phí xây dựng được cố định tại thời điểm ký hợp đồng và chỉ cần thanh toán sau, thường sau khoảng 24 tháng hoặc theo chính sách của từng dự án. Nhờ đó, người mua hoàn toàn có thể chọn thời điểm xây dựng phù hợp với nhu cầu tài chính, tiến độ thị trường và tình trạng phát triển của khu đô thị.
>> Xem thêm: Bán biệt thự đơn lập, tứ lập Đảo Dừa Vinhomes Ocean Park 2 giá tốt
Vì sao bất động sản giãn xây trở thành xu hướng đầu tư được săn đón?
Bất động sản giãn xây thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ khả năng tối ưu dòng tiền, giảm áp lực vốn ban đầu và đảm bảo an toàn pháp lý. Với cơ chế thanh toán linh hoạt và tiềm năng sinh lời rõ rệt, mô hình này nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Kiểm soát dòng tiền hiệu quả và giảm suất đầu tư ban đầu
Yếu tố quan trọng nhất khiến bất động sản giãn xây được ưa chuộng là khả năng kiểm soát dòng tiền. Khi sử dụng mô hình này, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 65–70% tiền đất, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, hạ tầng và tiện ích. Phần 30–35% còn lại – tương ứng với giá trị xây dựng – sẽ được lùi đến sau 2 năm hoặc theo thời gian quy định.
Chính sách này giúp khách hàng giảm gánh nặng tài chính ban đầu, đồng thời mở rộng cơ hội tiếp cận cho các nhà đầu tư trung lưu hoặc người mua ở thực có ngân sách hạn chế. Thay vì phải chuẩn bị nguồn vốn lớn ngay lập tức, họ có thể phân bổ dòng tiền hợp lý và dành phần vốn còn lại để đầu tư vào các kênh sinh lời khác trong thời gian chờ xây dựng.
Ổn định chi phí và đảm bảo an toàn pháp lý
Bất động sản giãn xây mang đến sự ổn định về chi phí ngay từ đầu. Giá đất được cố định tại thời điểm ký hợp đồng, giúp người mua tránh được rủi ro biến động theo thị trường. Đồng thời, phần chi phí xây dựng cũng được xác định và không thay đổi, dù giá vật liệu hoặc nhân công có thể biến động trong tương lai. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh lạm phát và giá vật liệu tăng cao như hiện nay.
Về pháp lý, bất động sản giãn xây là loại đất đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đủ điều kiện theo quy định, khách hàng có thể chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch liên quan. Điều này giúp người mua yên tâm trong suốt quá trình sở hữu, đặc biệt khi giá đất tại các khu đô thị quy hoạch đồng bộ ngày càng có xu hướng tăng trưởng.
Đón đầu chu kỳ tăng giá và tối ưu tiềm năng sinh lời
Không chỉ giúp giảm suất đầu tư ban đầu, bất động sản giãn xây còn mở ra cơ hội đón đầu chu kỳ tăng trưởng của thị trường. Tại các khu đô thị quy hoạch bài bản, khi hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện và dân cư đổ về đông hơn, giá trị tài sản thường tăng theo từng giai đoạn. Nhà phố, biệt thự hoặc liền kề trong các khu đô thị lớn đều có khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh hoặc chuyển nhượng với giá tốt khi thị trường thuận lợi.
Đối với người mua ở thực, việc được giữ đất trước và xây sau mang lại sự linh hoạt đáng kể. Họ có thêm thời gian chờ đợi khu đô thị hoàn thiện cảnh quan, trường học, trung tâm thương mại… trước khi xây dựng, đảm bảo chất lượng cuộc sống khi về ở lâu dài. Sau khi xây dựng, tài sản không chỉ mang giá trị sử dụng mà còn là khoản tích sản bền vững, có thể truyền lại cho nhiều thế hệ.
Một lợi thế khác là nhà đầu tư có thể sử dụng phần vốn chưa cần thanh toán để đầu tư vào các kênh khác nhằm tạo ra lợi nhuận kép. Việc phân bổ dòng tiền hợp lý giúp tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và giảm rủi ro trong dài hạn.
Có thể thấy rằng bất động sản giãn xây là một mô hình đầu tư linh hoạt, hiệu quả và phù hợp với xu hướng tài chính hiện đại. Nhờ khả năng tách bạch chi phí, ổn định giá trị tài sản và đảm bảo pháp lý, loại hình này đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà ở thực. Nếu bạn đang tìm kiếm một phương án đầu tư an toàn, dài hạn và linh hoạt, đây là mô hình đáng để xem xét.
>> Xem thêm: Biệt thự Vịnh Xanh Vinhomes Ocean Park 3: Mặt bằng và giá bán