Theo các chuyên gia, từ quý IV/2023, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi rõ nét hơn. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, bất động sản phía Đông Hà Nội đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Phía Đông Hà Nội hội tụ các lợi thế tăng trưởng
Trong khoảng 3 – 4 năm trở lại đây, kể từ khi Vinhomes Ocean Park được ra mắt, mọi sự quan tâm của khách hàng được đổ dồn khu vực phía Đông. Nơi đây được đánh giá là vùng đất hội tụ đầy đủ lợi thế để trở thành tâm điểm thu hút cư dân và nhà đầu tư.
Trước hết phải kể đến lợi thế từ các tuyến giao thông đồng bộ, quy hoạch bài bản cùng nhiều dự án khu đô thị mới đã và đang gây chú ý trên thị trường bất động sản Thủ đô.
Chỉ trong một thời gian ngắn, khu vực phía Đông Hà Nội đã được “thay da đổi thịt” nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ, sự xuất hiện của nhiều tuyến đường, cây cầu mới kéo theo sức hút của bất động sản.
Cụ thể, khu vực phía Đông Thủ đô đã được quy hoạch để trở thành một trong ba trục phát triển chính của toàn thành phố. Theo quy hoạch đô thị sông Hồng tính đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2050, Hà Nội sẽ có 12 cây cầu bắc qua sông Hồng.
Không chỉ vậy, hạ tầng khu Đông còn được nâng cấp toàn diện bởi 8 tuyến đường sắt Metro. Trong đó, 2 tuyến Metro 8 (Sơn Đồng – Dương Xá) và Metro 1 (Gia Lâm – Dương Xá) trực tiếp đi qua huyện Gia Lâm. Nơi đây cũng có hàng loạt tuyến đường huyết mạch chạy qua như Quốc lộ 5A, 5B, vành đai 4, đường vành đai 3.5…
Với hạ tầng giao thông hoàn thiện, quỹ đất rộng, bất động sản phía Đông Hà Nội đã chào đón hàng loạy dự án lớn. Riêng khu vực phía Đông và huyện Văn Giang – Hưng Yên có hơn 70 dự án cao tầng, mang đến thị trường hơn 40.000 căn hộ.
Theo các chuyên gia, khu vực phía Đông Thủ đô còn có sự kết nối thuận tiện với các địa phương phía Bắc có tốc độ phát triển công nghiệp, công nghệ cao nhanh chóng như: Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên. Qua đó, thị trường bất động sản sẽ tạo nên một mạng lưới kết nối hạ tầng liên vùng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế các địa phương.
Ngoài các yếu tố tiềm năng kể trên, bất động sản phía Đông Hà Nội còn sở hữu ưu thế rất gần với trung tâm của Hà Nội, chỉ cách chưa đầy 3km. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, thị trường nhà ở tại khu vực này sẽ còn nhiều bứt phá hơn trong thời gian ngắn.
Theo phân tích và dự đoán của giới chuyên môn, thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay cũng như một vài năm tới sẽ còn phải trải qua nhiều biến động trước các yếu tố như đầu tư hạ tầng, lãi suất ngân hàng… Đặc biệt, giá bất động sản sẽ được hưởng lợi theo sự phát triển của hạ tầng, giao thông.
Do đó, việc đầu tư vào các dự án cầu đường lớn tại khu vực phía Đông Hà Nội sẽ tạo sự kích thích cho thị trường ở quy mô cực lớn, tạo cú hích cho bất động sản và giá nhà đất.
Thông tin khác >>> Sắp xuất hiện Grand World Hà Nội tại Vinhomes Ocean Park 3
Giá bất động sản phía Đông Hà Nội tăng mạnh
Trong thời gian qua, bất động sản phía Đông Hà Nội là khu vực khi nhận mức giá tăng trưởng nhiều nhất thị trường. Khu Văn Giang – Hưng Yên có mức giá tăng cao nhất, đạt 29%/năm; kế tiếp khu Long Biên, Gia Lâm tăng 16%/năm. Chỉ số này vượt xa khu vực phía Tây và phía Bắc Hà Nội (tăng trung bình 7%/năm).
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng do dịch Covid-19, giá chung cư mới được mở bán tại khu vực phía Đông vẫn đạt mức giá tăng nhẹ. Một số dự án lớn ảnh hưởng lớn đến giá trung bình trên thị trường đến từ hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park (tăng 30%) và dự án Masteri Waterfront (tăng 26%).
Điều này đã phần nào chứng minh được sức hút của bất động sản phía Đông Hà Nội. Trong thời gian tới, thị trường này sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Các chủ đầu tư lớn sẽ chiếm khoảng 84% nguồn cung căn hộ trong tương lai của cả thị trường.
Tạo “địa chấn” nhờ các siêu dự án
Hiện tại, bất động sản phía Đông Hà Nội và khu vực Văn Giang – Hưng Yên có khoảng hơn 70 dự án cao tầng cung cấp hơn 40.000 căn hộ cho thị trường. Dự kiến, chỉ trong 3 năm tới, nguồn cung cao tầng tại khu vực này sẽ chào đón thêm khoảng 87.900 căn hộ mở bán mới, chủ yếu nằm trong các khu đô thị vệ tinh tích hợp nhiều tiện ích.
Về thanh khoản, trong năm 2022, khu vực phía Đông Thủ đô và huyện Văn Giang – Hưng Yên ghi nhận khoảng 6.400 căn hộ được mở bán mới và khoảng 7.100 căn hộ được tiêu thụ. Ước tính riêng trong quý I/2023, lượng căn mở bán trong khu vực đạt khoảng 40 căn, lượng căn tiêu thụ là 330 căn.
Một trong những yếu tố tạo nên cơn “địa chấn” về giá, tính thanh khoản… đó chính là sự xuất hiện của các dự án đại đô thị. Tiêu biểu như: Khu đô thị Ecopark (năm 2008), Vinhomes Riverside (năm 2011), Vinhomes Ocean Park (năm 2017), 2 dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown (năm 2022),…
Các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, quy mô lớn, đầy đủ tiện ích đã giúp thị trường nhà ở khu Đông thiết lập mặt bằng giá trị mới, nâng cao chuẩn sống cho cư dân, trở thành một cực nam châm “hút” cư dân dịch chuyển khỏi nội đô cũ chật chội. Từ đó, khu vực phía Đông giúp giảm tải áp lực cho trung tâm, hình thành một đô thị mới đáng sống tại Thủ đô.
Sự thành công của các dự án như Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park chính là minh chứng rõ nét nhất cho những biến đổi tích cực của bất động sản phía Đông Hà Nội. Trong 2 năm tới, khi Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown hoàn thiện, bộ 3 đại đô thị đẳng cấp của thương hiệu Vinhomes sẽ còn mang đến diện mạo mới mẻ, hiện đại hơn nữa cho khu vực này.
Xem thêm >>> Tuần lễ khai trương quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng Vinhomes Ocean Park 2