Dựa trên tình hình thị trường thực tế thời gian qua, các chuyên gia bất động sản dự đoán giá chung cư Hà Nội năm 2024 sẽ tiếp tục tăng, dự kiến khoảng 3-5% so với thời điểm hiện tại. vậy có nên xuống tiền đầu tư vào phân khúc này không?
Khái quát thị trường chung cư Hà Nội năm 2023, đự đoán năm 2024
Thời điểm này, nhìn chung thị trường bất động sản vẫn đang phủ một gam màu xám, tuy nhiên, chung cư vẫn giữ được phong độ ở vùng sáng khi giá bán chung cư liên tục tăng cao. Đặc biệt ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội, thị trường chung cư vẫn luôn là phân khúc đứng đầu sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư bất động sản.
Theo báo cáo thị trường quý 3/2023 của CBRE Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ chung cư tăng khá nhanh và ổn định. Tại Thủ đô Hà Nội, giá chung cư trung bình tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm. Nghĩa là, giá chung cư Hà Nội sẽ dao động khoảng 51 triệu/m2.
Với thị trường thứ cấp, căn hộ chung cư đạt trung bình khoảng 45 triệu/m2, tăng khoảng 2.6%. Những dự án trung và cao cấp, tại một số khu vực, giá căn hộ chung cư tăng vọt 15-20%.
Không chỉ giá bán, giá thuê căn hộ chung cư cũng tăng vọt trong thời gian gần đây, đặc biệt là tại các quận gần trung tâm Hà Nội. Mức giá thuê chung cư trung bình tăng từ 1-3 triệu đồng/tháng. Ví dụ, một căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 70 m2, giá thuê hiện tại ở Ciputra (Tây Hồ) từ 14-16 triệu đồng, tăng 25%; Imperia Garden (Thanh Xuân) từ 14-16 triệu đồng, tăng 15%; Vinhome Smart City (Nam Từ Liêm) từ 10-12 triệu đồng, tăng 25%….
Theo các chuyên gia bất động sản, giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng mặc dù hiện đã và đang neo ở mức giá khá cao. Tuy nhiên, với lượng cung ít, nhu cầu lại ngày càng gia tăng, nên giá bán chung cư Hà Nội sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Bên cạnh đó, họ cũng dự đoán giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng vững vàng trong những tháng đầu năm 2024, trung bình khoảng từ 3-8% so với hiện tại. Trong đó, giá chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế như lúc này sẽ khiến giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 vào khoảng 5%.
Có nên đầu tư?
Các chuyên gia đầu tư bất động sản nhận định, các loại hình chung cư sẽ phục hồi vào 6 tháng đầu năm 2024. Loại hình này được kỳ vọng sẽ dần đầu xu hướng phục hồi của bất động sản.
Với những đặc điểm riêng, căn hộ chung cư là phân khúc được quan tâm bậc nhất trong 2-3 năm trở lại đây. Tuy mức độ lợi nhuận và tốc độ tăng giá không coa như đất nền hay nhà đất thổ cư, nhưng giá căn hộ chung cư luôn duy trì tình trạng tăng giá ổn định, ít rủi ro và dễ thanh khoản.
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định “Việc xuống tiền vào căn hộ chung cư sẽ không có lợi nhuận nhanh và lớn, nhưng giai đoạn này, đây là phân khúc có thanh khoản tốt. Tùy thuộc vào nguồn vốn, có nhà đầu tư sẽ lựa chọn đầu tư lâu dài và cho thuê. Cũng có đầu tư nhanh nhạy, tìm kiếm nguồn hàng tốt để “lướt sóng”.
Đưa ra lời khuyên cho các chủ đầu tư bất động sản, các chuyên gia cho biết, thông thường, khi thị trường bất động sản không bị thanh khoản kém hoặc đóng băng, giai đoạn trước khi nhận bàn giao căn hộ là lúc mang lại nhiều lợi nhuận. Ở những thời điểm sau khi dự án cất nóc hoặc ngay khi nhận bàn giao, người mua có thể chuyển nhượng và có lợi nhuận từ 25-50% giá trị khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư.
“Thống kê của các công ty bất động sản cho thấy, trường hợp người mua nắm giữ căn hộ dưới 3 năm, tính từ khi nhận bàn giao đến lúc bán, có thể đạt mức tăng giá “ngọt” khoảng 10% một năm; nắm giữ dưới 6 năm, mức tăng giá khoảng 8% một năm. Ngoài ra, căn hộ chung cư sau khi nhận bàn giao còn tạo ra dòng tiền với hiệu suất cho thuê khoảng 4-6% một năm (hiệu suất tính trên tỷ lệ giữa thu nhập cho thuê chia cho giá trị căn hộ)”.
Nhìn chung, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Trong đó, giá chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Phía đông Hà Nội và H.Văn Giang, Hưng Yên sẽ là khu vực tăng trưởng giá chung cư cao nhất trong 5 năm qua.
Hiện chúng tôi đang có một số quỹ căn chung cư đẹp tại khu vực Hà Nội và lân cận, quý khách hàng và nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ hotline: 0903 696 333 để được tư vấn chi tiết.
Xem thêm >>> Căn hộ Pavilion: Quỹ căn, diện tích, giá bán mới nhất