Đất nền là loại hình đầu tư bất động sản đã khá quen thuộc trên thị trường và chưa bao giờ hết “hot”. Vậy đất nền là gì? Những lưu ý khi đầu tư đất nền như thế nào? Dưới đây là một số thông tin quan trọng về đất nền mời quý khách tham khảo.
Đất nền Là Gì?
Đất nền được hiểu đơn giản là những mảnh đất được giữ hiện trạng ban đầu, chưa có tác động nào như: Đào, san đất hoặc lấp… Có 3 loại đất nền phổ biến tuỳ vào mục đích sử dụng: Đất nền dự án, Đất nền thổ cư và Đất nền liền kề. Ngoài ra, khái niệm “đất phân lô” cũng thường được bắt gặp khi chủ đầu tư tách đất nhà nước giao để làm các dự án đầu tư xây dựng rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Do vậy, bạn có thể hiểu mua bán đất nền là việc một tổ chức, một cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất khác theo quy định của luật đất đai.
=>> Xem thêm: 10 điều kiện được mua bán đất nền dự án áp dụng từ ngày 1/8/2024
Phân biệt các loại đất nền
Đất nền được chia thành các tên gọi như đất nền dự án, đất nền thổ cư, đất nền khu công nghiệp, đất nền liền kề,…
Đất nền dự án:
- Đất nền dự án là những khu đất xây dựng trong quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công.
- Đất nền dự án thường ở những khu vực có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông thuận lợi. Đặc biệt, đất nền dự án thường dùng với mục đích xây dựng khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,…
Đất thổ cư:
- Đất thổ cư thường sử dụng để xây nhà, vườn gắn liền với nhà hoặc công trình phúc lợi xã hội. Hiểu một cách đơn giản hơn, đất thổ cư chính là đất ở.
- Đất thổ cư được chia thành 2 loại chính là đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị.
Đất liền kề: Là các lô đất nằm gần nhau được thiết kế theo một mô hình nhất định. Chúng sở hữu diện tích tương đồng và thường được xuất hiện cùng khu vực thi công dự án.
Các lưu ý khi đầu tư đất nền mà người mua cần nắm chắc
Hiểu được khái niệm về đất nền là chưa đủ, khi muốn sở hữu cho bản thân một lô đất nền bạn cần phải lưu ý thêm những điều sau:
- Nắm rõ về chủ đầu tư: Hiện giờ có rất nhiều loại đất nền khi rao bán, góp vốn thì mới đang ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý, chính vì vậy vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy.
- Nắm vững về các giấy tờ có liên quan, xem xét hồ sơ pháp lý của dự án: Khi bước vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu về các giấy tờ cần thiết để chứng minh năng lực chủ đầu tư. Các giấy tờ cần thiết có thể kể đến là giấy ủy quyền môi giới giá trị lô đất, thủ tục pháp lý, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai,…
- Theo sát tiến độ thanh toán: Khi đã muốn đầu tư bạn phải có số vốn nhất định, tuy nhiên để thương lượng được mức giá tốt nhất thì vẫn cần nắm chắc 3 lưu ý sau:
- So sánh giá của sản phẩm đã chọn với các bất động sản khác tương tự trên thị trường.
- Nếu quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền thì thường người mua sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
- Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, tuy nhiên ngân hàng sẽ chỉ hỗ trợ khi người mua có nguồn thu nhập ổn định và khá cao.
- Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết mua bán bạn cần phải chú ý về nội dung, thông tin trong hợp đồng.
- Về diện tích:
- Chiều rộng, chiều dài cần có một tỷ lệ tương quan.
- Trong yếu tố phong thuỷ, hình thể đất cũng khá quan trọng. Nên lựa chọn những lô đất có vị trí đẹp, bằng phẳng và có hướng hợp phong thủy.
- Yếu tố môi trường:
- Trước khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về nguồn gốc của mảnh đất. Nếu trước đó mảnh đất được sử dụng làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh.
- Nên lựa chọn mảnh đất trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, điện nước đầy đủ,…
- Hướng đất: Phong thủy là yếu tố khá quan trọng việc làm ăn của gia chủ. Chính vì vậy khi chọn mua để kinh doanh cần phải chú trọng nhất về hướng đất.
=>> Xem thêm: Tại sao nên “xuống tiền” tại dự án Lumiere Wellspring Vinhomes Ocean Park 2?
Trên đây là thông tin khái niệm đất nền và tổng hợp lưu ý khi đầu tư đất nền dành cho quý khách. Quý khách có nhu cầu tìm hiểu các sản phẩm đất nền và đầu tư bất động sản, vui lòng liên hệ hotline 0903 696 333 để nhận tư vấn.