Thị trường bất động sản 2024 chính thức khép lại với 1 năm đầy biến động, tuy nhiên cũng có những tín hiệu phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng.
Có thể khẳng định, năm 2024 là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường phát triển trong Kỷ nguyên mới, với một số sự kiện nổi bật:
1. Thị trường bất động sản 2024 ghi nhận dự tăng giá phi mã của chung cư Hà Nội
Theo dữ liệu của một số đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản, có thể thấy, tính đến thời điểm hiện tại, chung cư đã đạt mức tăng trưởng 45% so với quý 1/2022. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong các phân khúc bất động sản hiện nay trên thị trường.
Đặc biệt, ghi nhận tại thị trường Hà Nội, giá chung cư tăng đạt đỉnh, cao nhất trên cả nước, sau đó là đến TP. HCM. Giá chung cư Hà Nội tăng đến 58% so với quý 1/2023, và giá chung cư HCM tăng 17%. Giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội hiện nay đạt 61 triệu đông/m2.
2. Sốt nóng các phiên đấu giá đất
Thời điểm nửa cuối năm 2024, các phiên đấu giá đất Hà Nội liên tiếp nổi sóng, từ đó, tạo nên những cảnh tượng hiếm gặp như: đấu giá xuyên đêm, số lượng hồ sơ lớn. Nhiều lô đất vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài đức, Thạch Thất bị đẩy giá lên tới hàng trăm triệu đồng trên một m2. Đặc biệt, thị trường bất động sản 2024 còn ghi nhận tình trạng “thổi giá” rồi bỏ cọc xuất hiện gây nhiều hệ lụy.
3. Các luật mới về bất động sản có hiệu lực sớm 5 tháng
Một số luật mới về bất động sản gồm: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, sớm hơn 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội.
Bộ 3 luật sửa đổi này có những điểm mới được giới chuyên gia nhận định là góp phần quan trọng “tháo gỡ” các điểm nghẽn của thị trường bất động sản, đặt nền móng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
4. Dòng vốn FDI và kiều hối đổ vào bất động sản tăng mạnh
Tính đến ngày 30.11.2024, tổng vốn của nhà đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam đạt gần 31,4 tỉ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023 (Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư). Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 5,63 tỉ USD, chiếm hơn 17,9% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 89,1% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, thông tin từ Bộ Ngoại Giao cho biết, nguồn kiều hối đổ về Việt Nam trong năm 2024 được dự báo đạt khoảng 16 tỉ USD.
5. Thị trường bất động sản 2024: Công bố bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM
Tháng 7/2024, TP.HCM công bố dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn thành phố (dự kiến áp dụng từ 1.8 – 31.12.2024). Theo đó, giá đất ở tại nhiều tuyến đường có thể tăng từ 5-51 lần. Tới tháng 10.2024, bảng giá đất chính thức được TP.HCM ban hành, áp dụng từ 31.10.2024 – 31.12.2025. So với dự thảo tháng 7.2024, giá đất tại bảng giá đất chính thức tháng 10.2024 đã giảm 20-30%.
Ngoài ra, trên địa bàn Hà Nội, UBND TP.Hà Nội cũng công bố bảng giá đất mới vào ngày 20.12 và có hiệu lực ngay lập tức cho đến hết 31.12.2025. Bảng giá đất vừa ban hành có giá cao gấp 2-6 lần bảng giá cũ.
6. Thị trường bất động sản 2024 đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ phân khúc nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ bùng nổ trong thời gian tới khi liên tiếp ghi nhận những tín hiệu tích cực. Đặc biệt, việc bộ 3 luật bất động sản sửa đổi được thông qua sớm đã “cởi trói” khung pháp lý phát triển nhà ở xã hội. Nổi bật, Luật mới quy định miễn các thủ tục xác định giá, tiền sử dụng và thuê đất ngay từ đầu khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực sớm từ 1.8.2024 sẽ không bắt buộc các doanh nghiệp phải thực hiện các nghĩa vụ trên.
7. Đề xuất đánh thuế bất động sản
Trong báo cáo về nguyên nhân giá bất động sản tăng phi mã trình Văn phòng Chính phủ vào tháng 9/2024, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.
Đến tháng 11/2024, Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để ngăn lướt sóng và thổi giá.
8. Thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại
Ngày 30.11, Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất. Từ ngày 1.4.2025, chính thức thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. Chính sách này được thí điểm trong 5 năm.
Có thể thấy, thị trường bất động sản 2024 khép lại với nguồn cung gia tăng, giá đất cũng tăng mạnh ở các thị trường lớn. Ngoài ra, nhiều chính sách bất động sản được thông qua, đánh dấu những bước chuyển biến mới, tích cực hơn của thị trường, tạo điều kiện nền cho sự phát triển mạnh mẽ vào thời gian tới.
Xem thêm >>> Bất động sản cuối năm 2024: Cơ hội “sáng” cho nhà đầu tư