Từ 6 tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã bắt đầu có tín hiệu ấm dần lên. Đứng trước rất nhiều cơ hội và triển vọng mới, các chuyên gia tin tưởng vào những bước tiến của bất động sản 2024.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản 2024?
Đầu năm 2023, thị trường bất động sản rơi vào tinh thế điêu đứng ở hầu hết các loại hình, phân khúc. Tuy nhiên, nhờ sự chỉ đạo sát sao của Chính phủ, sự nỗ lực của các Bộ, ngành Trung ương và địa phương, tình hình kinh tế – xã hội đã có sự chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm.
Riêng thị trường bất động sản đã vượt được qua giai đoạn khó khăn nhất và có những chuyển biến tích cực. Cụ thể, kết quả được ghi nhận các giao dịch trên thị trường đang có đà tăng liên tục: Đạt tổng 2.700 giao dịch trong quý I/2023; đạt 3.700 trong quý II/2023; 6.000 giao dịch trong quý III/2023. Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản, thị trường quý III/2023 tuy vẫn tăng trưởng âm 8,71%, nhưng đã giảm thêm 2,87% so với 6 tháng đầu năm.
Lãi suất ngân hàng giảm
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho thấy, hiện lãi suất huy động, cho vay đã giảm bình quân 2 – 3% so với thời điểm cuối năm 2022, dự kiến lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng chung cư cũ đã triển khai tại 04 ngân hàng thương mại nhà nước. Các ngân hàng cam kết cấp tín dụng cho 06 dự án với số tiền là 1.986 tỷ đồng, đã giải ngân được 04 dự án với số tiền 143 tỷ đồng.
Có thể thấy, mặt bằng lãi suất có xu hướng giảm đã giúp cho các doanh nghiệp bất động sản có khả năng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, đồng thời người dân chuyển dần sự chú ý sang kênh đầu tư bất động sản.
Các dự án luật được điều chỉnh và thông qua
Trong năm 2023, hàng loạt dự án luật mới đã được điều chỉnh và được thông qua phải kể đến như Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)… đã góp phần không nhỏ vào việc gỡ rối thị trường bất động sản cuối năm 2023 và năm 2024.
Một trong những vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là tính pháp lí của dự án. Nếu như các chính sách, thủ tục được giải quyết thì doanh nghiệp bất động sản sẽ nhanh chóng kết thúc được dự án, đưa sản phẩm ra thị trường bán, thu tiền về, sau đó giải tỏa được các nghĩa vụ nợ với ngân hàng, nợ trái phiếu doanh nghiệp. Kết quả tháo gỡ vướng mắc các dự án hiện đang tăng dần. Thành phố Hà Nội đã tháo gỡ được 419 dự án (tương đương 58,8% dự án có vướng mắc), Thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ được 67 dự án (tương đương 37,2%).
Dự báo trong giai đoạn 2024 – 2025, khi Luật Đất đai 2023 được thực hiện đúng tiến độ và có hiệu lực từ nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục được phục hồi, nguồn cung trên thị trường sẽ gia tăng.
Xem thêm >>> Bất động sản Long An: Thị trường đầy hứa hẹn cho nhà đầu tư
Nguồn cung bất động sản đang được cải thiện
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nguồn cung bất động sản nhà ở đã được cải thiện từ cuối quý III/2023, đạt khoảng 28.000 sản phẩm trong quý III, hơn 30.000 sản phẩm trong quý IV/2023.
Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong IV/2023 và năm 2024, nguồn cung bất động sản sẽ được bổ sung từ các dự án mới như The Canopy Residences thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội, dự án The Moonlight 1 An Lạc, Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2, The Sailing Quy Nhơn…; khu vực phía Nam mở bán giai đoạn mới các dự án: Akari City, Glory Heights, The Global City, Eco Village Saigon River, Astral City Bình Dương, Waterpoint Long An…
Nhìn chung, thị trường bất động sản được dự báo sẽ sôi động hơn từ quý II/2024, có khả năng tăng nhanh giao dịch từ cuối năm 2024, kéo theo đó là sự gia tăng nhu cầu vật liệu xây dựng và lao động…
Loại hình bất động sản được ưu tiên trong năm 2024?
Theo nghiên cứu về tâm lý và xu hướng của người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024, có khoảng 65% người được hỏi có dự định mua bất động sản trong một năm tới; trong đó có 60% người mua để đầu tư. Đất nền là loại hình được khách hàng hướng đến nhiều nhất (chiếm 33%), sau đó là nhà riêng (chiếm 26%), chung cư (chiếm 24%).
Cũng theo các nghiên cứu, chung cư có tốc độ tăng tỉ suất lợi nhuận nhanh và ổn định trong gần chục năm qua. Tính đến quý II/2023, lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.
Riêng về loại hình đất nền, mặt bằng giá khả năng sẽ được điều chỉnh giảm xuống trong thời gian tới, nhất là những lô đất to. Tuy nhiên, xét về dài hạn, giá đất lại có thể tăng lên và giao dịch trở lại, bởi giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập của người dân…
Trên đây là một vài nét cơ bản về thị trường bất động sản năm 2024. Quý khách có nhu cầu đầu tư trong giai đoạn biến đầu nên có sự tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường, dự án để đưa ra được quyết định thông minh.
Xem thêm >>> Tổng hợp các đại dự án Vingroup mở bán năm 2024