Đầu tư bất động sản là một lựa chọn đầu tư khá an toàn hiện nay của người dân Việt Nam. Tuy nhiên, lĩnh vực này cũng có một vài rủi ro tiềm tàng khi đầu tư mà không phải ai cũng biết. Do vậy, cần tìm hiểu kỹ về lĩnh vực này để tránh những rủi ro không thể giải quyết.
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản có vô vàn cách hiểu, tuy vậy chúng đều có chung một ý nghĩa cốt lõi là một mô hình kinh doanh trong đó sản phẩm là bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Việc đầu tư BĐS không chỉ thu lợi nhuận là mua đi bán lại mà còn hưởng lợi từ giá chênh lệch.
Có 2 khái niệm thường xuyên bị nhầm lẫn bởi các nhà đầu tư mới là hình thức đầu tư và hình thức đầu cơ.
Đầu cơ là hình thức các nhà đầu tư mua tài sản với mục tiêu bán lại sản phẩm đó với giá thành cao hơn trong tương lai gần, nó xuất hiện khi thị trường đủ cung cấp hàng hóa so với nhu cầu của khách hàng. Khi đó, các nhà đầu tư sẽ mua và giữ một lượng lớn sản phẩm bất động sản với mục đích đẩy giá thành lên cao hơn. Sau đó bán lại tài sản hưởng tiền chênh lệch.
Dựa vào việc giá thành có sự biến đổi nhanh chóng và đột ngột trên thị trường, các nhà đầu cơ có thể có được món lợi nhuận khổng lồ ngay lập tức, tuy vậy chúng vẫn không thể làm tăng giá trị thực. Sự biến đổi này thường xảy ra trong một thời gian ngắn hạn.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản
Đầu tư BĐS mang lại vô vàn lợi ích cho các nhà đầu tư, chẳng hạn như:
- Lợi nhuận ổn định: Bất động sản được coi là lĩnh vực đầu tư có tính ổn định cao, khi đầu tư vào bất động sản sẽ được đảm bảo lợi nhuận đầu tư trong một thời gian dài.
- Giá trị tài sản tăng dần theo thời gian: Nếu thị trường bất động sản phát triển, kèm theo đó là giá trị bất động sản cũng sẽ tăng dần.
Những rủi ro khi đầu tư BĐS mà không phải ai cũng biết
Bên cạnh những lợi ích thì đầu tư BĐS cũng có nhiều rủi ro tiềm ẩn, có thể kể đến những rủi ro hay gặp như:
- Rủi ro về việc quản lý: Khi đầu tư bất động sản thì quý khách sẽ phải đầu tư chung với các nhà đầu tư khác. Chính vì vậy sẽ dẫn tới các rắc rối khi quản lý tài sản chung đó.
- Rủi ro về tài chính: Khi đầu tư, nếu các đối tác đầu tư không đủ tài chính hoặc trung thực khi làm việc thì sẽ khiến quý khách thất thoát tiền bạc.
- Rủi ro về pháp lý: Khi muốn đầu tư thì quý khách và đối tác phải cùng đồng ý với quyền và nghĩa vụ liên quan tới tài sản. Nếu không rõ ràng ngay từ đầu sẽ dễ gặp rắc rối về pháp lý khi các đối tác không tuân thủ quy định đã đặt ra.
- Rủi ro về giá trị đầu tư: Giá trị đầu tư của bất động sản có thể lên xuống bất động theo thị trường, điều này ảnh hưởng tới khoản tiền đầu tư của bạn.
Cách đầu tư bất động sản giúp giảm tối đa rủi ro
Để có thể tránh những rủi ro khi đầu tư BĐS thì quý khách cần làm những cách sau đây:
Nên chọn các chủ đầu tư uy tín
Bước đầu khi chọn đối tác, quý khách cần xem đến khả năng tài chính, quan điểm đầu tư, uy tín trong ngành,… hoặc tham khảo từ những lời giới thiệu, giới chuyên gia.
Tìm hiểu rõ về thông tin dự án bất động sản
Bạn cần xem xét xem các yếu tố cần có của một bất động sản như tiềm năng, vị trí, tình trạng pháp lý,… Từ đó, quý khách có thể đánh giá chính xác khả năng sinh lời và giải quyết các rủi ro khi đầu tư.
Tham gia các giao dịch của chính phủ
Nên tham gia các giao dịch có chính phủ để giảm thiểu các rủi ro cũng như bảo vệ quyền lợi của bạn khi có pháp luật.
Xây dựng hợp đồng và giải quyết tranh chấp rõ ràng
Khi xây dựng được một hợp đồng rõ ràng và chính xác sẽ giúp tránh các rắc rối về pháp lý, quyền lợi của nhà đầu tư. Bên cạnh đó cũng cần có quy trình rõ ràng khi chẳng may có tranh chấp khi đầu tư.
Một hợp đồng cần thiết phải có các nội dung quan trọng sau đây: quyền và nghĩa vụ của mỗi đối tác, tính minh bạch và công khai, quy trình giải quyết tranh chấp, phương thức và tiến độ thanh toán tiền.
Trên đây là các lưu ý về đầu tư bất động sản mà quý khách cần nắm rõ. Hy vọng thông tin trên sẽ giúp quý khách tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư, chúc quý khách may mắn.
Xem thêm >>> Bất động sản Bắc Giang vụt sáng, trở thành “đất lành” cho các nhà đầu tư