Chuyển nhượng bất động sản là gì? Điều kiện và thủ tục?

Chuyển nhượng bất động sản là hình thức trao đổi, mua bán bất động sản quen thuộc trên thị trường hiện nay. Vậy cụ thể việc chuyển nhượng này là gì, khách hàng cần biết những điều kiện và lưu ý gì khi tham gia mua bán chuyển nhượng? Cùng tìm hiểu qua bài viết.

Chuyển nhượng bất động sản là gì?

Chuyển nhượng BĐS là việc chuyển giao tài sản, quyền sử dụng BĐS từ người này sang người khác. Trong đó, bên bàn giao sẽ nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản thỏa thuận từ bên nhận, cùng với đó là các các thủ tục, hợp đồng theo quy định pháp luật.

Xem thêm >>> Thế chấp sổ đỏ và những điều cần lưu ý mới nhất 2023

Điều kiện để một dự án BĐS được phép chuyển nhượng

Không phải dự án BĐS nào cũng được phép chuyển nhượng, mua đi bán lại. Thay vào đó, một dự án được chuyển nhượng khi đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 như sau:

• Dự án đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc có quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường và giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ một dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, phải xây dựng xong công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ được phê duyệt.
• Dự án không có các tranh chấp về quyền sử dụng đất, đồng thời không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hay để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không có quyết định thu hồi dự án hay thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp vi phạm trong quá trình triển khai thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Điều kiện và các hồ sơ cần có khi chuyển nhượng bất động sản

Theo Luật Đất đai năm 2013, chủ sở hữu được phép chuyển nhượng BĐS khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với chủ sở hữu khu đất cần chuyển nhượng.

• Đất đứng tên người chuyển giao và không có bất kỳ tranh chấp nào.
• Đất trong thời hạn sử dụng, không dính quy hoạch.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án khi có trường hợp rủi ro xảy ra.

Các giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao có công chứng.
• Hợp đồng chuyển nhượng đất nền theo mẫu hoặc dự thảo hợp đồng có công chứng.
• Các giấy tờ tùy thân bản sao có công chứng.
• Giấy tờ liên quan khác pháp luật quy định có công chứng.

Lưu ý cần biết khi mua BĐS sản chuyển nhượng

Để đảm bảo an toàn và lựa chọn được BĐS chuyển nhượng phù hợp, khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau:

• Pháp lý của căn nhà: Ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện đúng diện tích, vị trí, kích thước mà lô đất đang bán hay không; phân biệt rõ được sổ đỏ đang xem là thật hay giả; tài sản trên đất có thể hiện rõ ở trên pháp lý hay không…
• Vấn đề quy hoạch: Người mua phải kiểm tra quy hoạch của BĐS với các cơ quan chức năng xem tài sản đó có vào quy hoạch không.
• Tiện ích xung quanh: Người mua cần tìm hiểu xem các tiện ích, đường xá xung quanh phát triển hay không. Điều này sẽ quyết định đến khả năng tăng giá của BĐS trong tương lai.
• Chất lượng của căn nhà: Một căn nhà quan trọng nhất là móng, đường điển nước, bể nước ngầm, bể phốt và nhà vệ sinh, việc bố trí các phòng, phong thuỷ.

Trên đây là một số thông tin khách hàng cần biết trước khi ra quyết định mua sản phẩm chuyển nhượng bất động sản. Để mua được sản phẩm chất lượng, tránh rủi ro, khách hàng nên tìm kiếm một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp.

Chúng tôi chuyên cung cấp các sản phẩm chuyển nhượng cao cấp tại các dự án Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3. Để nhận tư vấn và hướng dẫn các thủ tục chuyển nhượng cũng như tìm kiếm sản phẩm chất lượng, quý khách vui lòng liên hệ hotline 0903 696 333.

Xem thêm >>> Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 chi tiết