Shop Mega Complex là loại hình bất động sản mới được Vinhomes công bố trên thị trường vào tháng 3/2023 tại dự án Vinhoms Ocean Park 2. Đây là loại hình shop thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy sau 50 năm, chủ sở hữu có thể tiếp tục sử dụng bất động sản này hay không? Hãy cùng tìm hiểu tại bài viết.
Shop Mega Complex là gì?
Tương tự như các loại hình shophouse quen thuộc trên thị trường, Mega Complex là loại hình shop thương mại dịch vụ được quy hoạch với mục đích tối ưu toàn bộ diện tích sử dụng để kinh doanh, không cấu thành đơn vị ở.
Điểm đặc biệt của Mega Complex Vinhomes Ocean Park 2 đó chính là sự mới mẻ trong thiết kế và quy hoạch. Dự án của Vinhomes được phát triển theo mô hình tổ hợp thương mại với quy mô tương tự như một đại trùng tâm thương mại với những con phố mua sắm phức hợp, hiện đại và sang trọng.
Mega Complex được tối ưu hoá thiết kế với những concept khác nhau, lấy ý tưởng từ các trung tâm mua sắm hàng đầu thế giới như Madrid – Tây Ban Nha, hay Milan – Ý, Oxford Street – London. Loại hình vô cùng mới mẻ được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Chi tiết >>> Mega Complex là gì? Tại sao nên sở hữu shophouse Mega Complex?
Thời hạn sử dụng shophouse Mega Complex
Đất xây dựng shop thương mại dịch vụ thuộc loại hình đất có thời hạn sử dụng là 50 năm theo quy định. Do đó, các căn shop Mega Complex tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 The Empire đủ điều kiện để được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn 50 năm.
Vậy sau 50 năm, chủ sở hữu căn shophouse liệu có mất trắng? Theo Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất có thời hạn, khi hết thời hạn sử dụng, hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục gia hạn cho sử dụng.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 74 nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định về thủ tục xin gia hạn sử dụng đất sau khi hết thời hạn thực hiệu theo khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
- Khoản 1 điều 126: Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn theo quy định là 50 năm, nếu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
- Khoản 3 điều 210: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được bàn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày luật này có hiệu lực thi hành, sau khi hết thời gian sử dụng đất nếu có nhu cầu sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều 126.
Đất chỉ bị thu hồi khi nằm trong các trường hợp sau:
- Thu hồi cho mục đích Quốc phòng an ninh: Theo Điều 61 Luật đất đai 2013.
- Thu hồ phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và cộng đồng: Theo Điều 62 Luật đất đai 2013.
- Thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai: Theo Điều 64 Luật đất đai 2013.
- Thu hồi đất do chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất hay có nguy cơ đe dọa tính mạng con người: Theo Điều 65 Luật đất đai 2013.
Như vậy, sau 50 năm, chủ sở hữu Shop Mega Complex có thể tiếp tục gia hạn quyền sử dụng sau khi hết thời gian 50 năm ghi trong sổ đỏ.
ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ
ĐĂNG KÝ
Shop Mega Complex có được chuyển nhượng không?
Ngoài ra, vấn đề mua bán, chuyển nhượng shophouse Mega Complex cũng được rất nhiều khách hàng quan tâm.
Tại Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về quyền sở hữu sử dụng đất, các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện các quyền về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay cho thuê, thuê lại, được cho tặng, thừa kế, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử đụng đất.
Điều này có nghĩa là chủ sở hữu Shop Mega Complex hoàn toàn có thể thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản này một các hợp pháp.
Như vậy, căn cứ theo các quyết định của pháp luật, loại hình shop thương mại dịch vụ Mega Complex đáp ứng được mọi nhu cầu sử dụng như kinh doanh, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng… Và sau 50 năm, chủ sở hữu căn shophouse vẫn có thể tiếp tục gia hạn quyền sử dụng bất động sản. 2 yếu tố này đã phần nào chứng minh tiềm năng đầu tư của loại hình mới này.
Tới đây, Vinhomes sẽ cho ra mắt phân khu The Center Point – khu shop Mega Complex đầu tiên tại siêu dự án Vinhomes Ocean Park. Các ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay lãi suất 0%, cam kết tiền thuê 9,5%/năm… đang chờ đón các nhà đầu tư. Liên hệ ngay với chúng tôi: 0903.696.333.
Xem thêm >>> Khởi động chương trình Tổ ấm an vui Vinhomes Ocean Park 2