Sau một thời gian dài biến động, liệu thị trường bất động sản có thể phục hồi trong năm nay? Theo các chuyên gia, vào quý IV/2023, các tín hiệu đảo chiều của thị trường sẽ bắt đầu xuất hiện.

Chính sách của Chính phủ tạo cơ hội cho thị trường bất động sản

Thời gian vừa qua, những chính sách điều hành nền kinh tế, tài chính và tiền tệ của Chính phủ đã tạo được tâm lý tích cực hơn cho thị trường bất động sản. Nhờ các chính sách này, nhu cầu của bất động sản phần nào đã được định hướng để trở về với giá trị thực.

Sau Quyết định 313/QĐ-NHNN, lãi suất điều hành có dấu hiệu hạ nhiệt và đang được điều chỉnh giảm. Nghị quyết 08 đã góp phần vô cùng quan trọng vào việc giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho các doanh nghiệp và phục hồi niềm tin cho thị trường. Cùng với đó, nghị quyết 33 được xem là cơ hội “khơi thông” yếu tố pháp lý, các điểm nghẽn vốn cho bất động sản.

Không chỉ vậy, việc chính thức thông qua gói tín dụng lên tới 120.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân lãi suất ưu đãi 8,3% cũng giúp giải tỏa cơn khát nhà ở, đưa thị trường phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững, phục vụ nhu cầu thực.

Trong thời gian trước, khi thị trường chịu sự kiểm soát chặt chẽ về tín dụng thì ngay quý I/2023, các chính sách hỗ trợ đã được ban hành liên tiếp. Phải kể đến như gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng hay Nghị quyết số 33, Nghị định 08, giảm lãi suất điều hành hai lần cửa ngân hàng nhà nước,…

Thị trường bất động sản dự kiến đảo chiều vào quý IV/2023
Thị trường địa ốc dự kiến đảo chiều vào quý IV/2023

Các chuyên gia đánh giá, những chính sách kể trên có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản và thường chỉ có độ trễ trong khoảng hai quý. Như vậy có nghĩa là thời điểm xuất hiện các tín hiệu đảo chiều thị trường sẽ rơi vào quý IV/2023 hoặc muộn hơn là giữa năm 2024. Khi đó, lượng hàng còn kho trên thị trường sẽ giảm mạnh.

Trong trường hợp chính sách thâm nhập và tác động nhanh đến các đối tượng trên thị trường bất động sản, đặc biệt là gói 120.000 tỷ đồng, đà phục hồi của thị trường được kỳ vọng sẽ diễn ra nhanh hơn nữa.

Ngoài yếu tố kể trên, tốc độ giải ngân vốn đầu tư công cũng tác động đến khả năng đảo chiều của thị trường. Tuy nhiên, tốc độ giải ngân hiện vẫn còn khá chậm. Nếu tốc độ giải ngân nhanh, việc thu hút nguồn vốn FDI duy trì tốt, kết hợp với các chính sách hỗ trợ thì việc thị trường lấy lại đà tăng trưởng sẽ còn diễn ra sớm hơn.

Xem thêm >>> Bất động sản phía Đông Hà Nội “nóng” trở lại

Các dự án lớn xuất hiện tạo động lực cho thị trường Hà Nội

Thực tế, ngày từ quý I/2023, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu đáng mừng. Tiêu biểu là thị trường phía Đông Hà Nội ghi nhận mức tăng nhẹ, một số dự án lớn tăng khá cao.

Hiện tại, riêng khu Đông Hà Nội và khu vực huyện Văn Giang – Hưng Yên đang có khoảng hơn 70 dự án cao tầng, cung cấp ra thị trường hơn 40.000 căn hộ. Dự kiến trong 3 năm tới, nguồn cung căn hộ cao tầng tại khu vực sẽ chào đón thêm khoảng 87.900 căn hộ được mở bán mới, chủ yếu đến từ các khu đô thị vệ tinh có đầy đủ tiện ích.

Về tính thanh khoản, trong năm 2022, khu vực bất động sản phía Đông Thủ đô và huyện Văn Giang ghi nhận khoảng 6.400 căn hộ được mở bán mới, khoảng 7.100 căn hộ đã được tiêu thụ. Trong quý I/2023, lượng căn mở bán trong khu vực ước tính đạt khoảng 40 căn, lượng tiêu thụ là 330 căn.

Có thể thấy, sự phát triển của khu vực phía Đông đã góp phần không nhỏ trong việc tạo nên tín hiệu đáng mừng cho thị trường “ngủ đông”. Đặc biệt, các siêu dự án lớn được ra mắt trong thời điểm này đã mang đến sự sôi động cho thị trường địa ốc.

Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội được chú ý
Thị trường phía Đông Hà Nội được chú ý

Trong các dự án lớn tại đây, không thể không kể đến bộ 3 đại đô thị Vinhomes, gồm: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2 The Empire, Vinhomes Ocean Park 3 The Crown. Quần thể siêu đô thị biển được “trình làng” trong thời điểm thị trường khó khăn nhưng vẫn thu hút được sự quan tâm lớn.

Hiện các hoạt động thúc đẩy bán hàng, thu hút khách tham quan trải nghiệm tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 đang rất sôi động. Đặc biệt, trong dịp lễ 30/4 và 1/5, nơi đây sẽ diễn ra hoạt động khai trương Quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng với rất nhiều trải nghiệm thú vị cho khách hàng.

Như vậy, có thể thấy thị trường bất động sản đang đón nhận những dấu hiệu khá đáng mừng. Đây là thời điểm khách hàng, nhà đầu tư có thể bắt đầu quay trở lại tìm hiểu các dự án để sớm có lựa chọn ngay khi thị trường phục hồi.

Xem thêm >>> Sắp xuất hiện Grand World Hà Nội tại Vinhomes Ocean Park 3

Thêm bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0903.696.333